Una compraventa inmobiliaria representa, además del cierre de un trato comercial, el reconocimiento de tu empresa. En este sentido, es esencial considerar la importancia del gravamen a la propiedad, un derecho real aplicado al inmueble.
¿Conoces este impuesto? Se trata de uno de los tributos que pueden afectar al propietario. Por ello, desde Wasi te traemos este artículo interesante con todo lo que debes saber sobre este factor esencial.
Recuerda que, como empresa de bienes raíces, debes proveer información sólida sobre las obligaciones y derechos del cliente. Así, brindas tranquilidad y profesionalismo en un ambiente confiable. Sigue leyendo.
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Tabla de contenidos
Seguramente conoces la hipoteca, ¿cierto? Este instrumento corresponde a una clase de gravamen a la propiedad.
El gravamen a la propiedad es un impuesto generado sobre un inmueble, como garantía del pago de una deuda.
En el contexto hipotecario se establecen una serie de obligaciones o pagos entre el propietario y algún prestamista. Si la persona incumple con los pagos, el prestamista tiene el derecho de tomar el inmueble.
El gravamen a la propiedad representa un respaldo legal para asegurar las obligaciones en un proceso de compraventa. Es decir, se trata de un impuesto utilizado como garantía del pago de una deuda inmobiliaria.
Cabe destacar que, aunque haya similitudes, un gravamen no es igual a un embargo. Te explicamos la diferencia.
El embargo corresponde a una medida cautelar originada de un proceso judicial. En este caso, la intención es asegurar el cumplimiento de las obligaciones o deudas.
Durante el embargo, se retiene o se procede a la apropiación de los bienes de la persona deudora; sirviendo éstos como garantías. El embargo aplica sobre cualquier bien material, bien sea muebles o inmuebles.
El gravamen a la propiedad es un derecho real impuesto sobre un inmueble como garantía de una deuda. En este caso, se involucra únicamente el aspecto de bienes raíces, como un terreno o una vivienda.
En Colombia, el gravamen a la propiedad se divide en cuatro tipos. Es importante conocer las diferencias, ya que dependiendo de cada uno, retrasan el proceso de compraventa.
El impuesto predial es recaudado de los bienes inmuebles o predios. Aquellos localizados en zonas urbanas o rurales de algún municipio o localidad.
Para determinar el monto a cancelar se toman en cuenta varios aspectos, desde los alrededores del inmueble hasta su estado físico. Estos factores estarán presentes en un avalúo catastral.
El impuesto predial debe ser pagado anualmente por dueños o propietarios, según las fechas de cada entidad territorial.
El impuesto de valorización, un tipo de gravamen a la propiedad, representa el tributo para el desarrollo y disfrute de una obra de interés público.
El impuesto de valorización es un tipo de gravamen a la propiedad. Este es aplicable, por ejemplo, a un puente de un municipio.
Este impuesto debe ser cancelado por los propietarios del inmueble, quienes se benefician de las obras expuestas. El cálculo del gravamen varía de acuerdo con el costo de la obra.
El pago del impuesto a la valorización se ejecuta antes, durante o después de la culminación de la obra.
El impuesto de renta se aplica a los propietarios que desean vender su propiedad. Este gravamen sólo deben realizarlo aquellos que declaren renta y no posean más de 2 años en el inmueble.
El impuesto de renta es generado según el incremento de ingresos sobre el patrimonio de una persona durante un año fiscal.
Este impuesto es un derecho de prenda establecido sobre un bien inmueble. Se trata de un gravamen a la propiedad creado como garantía del cumplimiento de una obligación a un tercero.
En el gravamen a la propiedad conocido como hipoteca, se utiliza el inmueble como garantía de los pagos u obligaciones.
En el caso de la hipoteca, se utiliza el inmueble como respaldo de pago. Cada hipoteca es distinta, destacando una diversidad de tipos. Te contamos:
Antes de cualquier negociación inmobiliaria es fundamental que ésta no posea deudas tributarias de ningún tipo. Asegúrate de que la propiedad se encuentre libre de obligaciones y ofrece un trato sano y justo para el cliente.
¿Aún no sabes si un inmueble posee gravamen a la propiedad? Para verificarlo es indispensable que solicites el Certificado de Tradición y Libertad. Este documento es expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR).
En la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro realizas este proceso en 3 pasos: consulta, paga y descarga tu certificado. Sólo sigue los pasos indicados.
También tienes la opción de validar el Certificado de Tradición, validar Consulta de Índices, consultar Estado de Devolución y consultar Propietarios y No Propiedad.
En Wasi te explicamos qué es un certificado de tradición y libertad. Se trata de un documento de carácter público que solicita cualquier persona en el territorio nacional.
En el mismo se exhibe el historial completo del inmueble, además de señalar todos los propietarios involucrados con la propiedad. También se indican los daños que ha sufrido el inmueble, modificaciones y gravámenes en la actualidad.
Ahora que conoces los tipos de gravamen a la propiedad, compites en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio más completo y profesional. Recuerda que así mejoras el nivel de tu negocio a través de la tecnología para bienes raíces.
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